전세 자금 대출 후 주택 구입: 전세자금대출이 있는데 주택담보 대출 가능한가?

한국에서는 내집마련이 왜이리 힘든지 열심히 노력해서 돈을 모으면 목돈이 되고 그돈으로 집한채는 마련할 수 있어야 하는데 그조차 힘듬니다. 최근 왠만한 아파트는 10억대가 넘어가고 있네요 오늘은 전세 자금 대출 후 주택 구입: 전세자금대출이 있는데 주택담보 대출 가능한가? 에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

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1. 전세 자금 대출 후 주택 구입 가능한지?
2. 내집 마련 디딤돌 대출
3. 마치며
4. 함께읽으면 유용한글
    - 주택금융신용보증서 전세 자금 대출

1. 전세 자금 대출 후 주택 구입 가능한지?

전세대출 상환예정 조건으로 분양받은곳 잔금치를때 정부지원 저금리 주택담보대출 상품인 주택공사를 통한 디딤돌 대출 및 보금자리론 이용 가능합니다.

무주택 실수요자 조건 가능 한도 LTV 70% 및 2%대 고정금리 이며 담보대출 한도는 시세 또는 주택공사 감정평가금액 대비 한도 발생되며 만약 70%이용하신다 하더라도 잔금 부족상황 발생시 추가 결합상품으로 가능한점 참고드리겠습니다.
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다만, 담보대출 규제 강화 이후 주택담보대출 받기 전 마통 포함 일반 대출을 먼저 받게될경우 자금용도를 주택매매로 보기에 담보대출 한도 감액 대상입니다.
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위 사유로 인하여 부족한 자금에 대해서는 특정금융사 한곳에서만 취급되는 "매매잔금대출" 전용상품을 추가로 활용할수있구요.
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반드시 매매계약자 및 담보대출 신청자가 동일 해야만합니다. 상품 특성상 대출규제에 따른 동시대출 리스크가 없기에 담보대출한도에도 전혀 영향이 없습니다. 잔금일 당일 주택담보대출 정상 실행 후 뒤이어 잔금대출 처리되며, 최저 4.8%~ 금리대로 시세대비 20% 및 최대 1억원 한도내에서 잔금대출 이용할수있습니다.

2. 내집 마련 디딤돌 대출

중앙은행에서 4개월 사이에 금리를 2번이나 올려서 0.5%에서 시작해서 0.75, 1%가 됐습니다. 물가가 계속 오르기 때문에 인플레이션 우려로 2022년도 금리 인상에 1~2차례 예측이 되고 있는데요 주택 구입을 위해 대출을 알아보시는 분들이라면 부담이 될 수 밖에 없는 상황입니다.

디딤돌 대출은 주택도시기금, 주택금융공사 상품 중의 하나로 연2~2.75% 저리로 대출을 받을수 있는 상함입니다. 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리 구입자금 상품을 말하며 실제로 저리에 큰 한도에서 빌릴 수 있는 상품입니다. 

정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출

(1) 대출대상

부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하), 순자산가액 3.94억원 이하 무주택 세대주

(2) 대출 금리

연 2.00% ~ 연 2.75%

(3) 대출한도

최대 2.6억원 이내 (LTV 70%. DTI 60%이내)

(4) 대출기간

10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)

주택도시기금에서 운영하는 대출신청 자격을 간단하게 확인을 할 수 있어요 대출신청 자격 문항은 총 7개로 구성되어 있고 각 문항별 해당하는 부부에 체크하면 됩니다. 아래 링크 확인

• 주택구입자금계산기 (주택도시기금)

3. 마치며

오늘은 "전세 자금 대출 후 주택 구입: 전세자금대출이 있는데 주택담보 대출 가능한가?" 에대해서 간략히 살펴보았습니다. 더불어 내집마련디딤돌 대출도 알아봤는데요 저또한 디딤돌 대출을 받아서 지금 잘살고 있어요 그 당시에 고정금리로 받았는데 금리가 오르던 내리던 크게 걱정할일이 없네요 

그당시에는 왠지 급한마음에 디딤돌 대출을 빨리도 쓰고 집도 샀는데 지금 다시 대출을 받으라 한다면 좀더 알아보고 살걸 후회되는 마음이 살짝 있습니다. 특히 무주택이라는 가점은 잘아시는바와 같이 중요합니다. 대한민국에서 내집하나는 있는게 맞지만 분양하는 아파트를 들어가면 참좋겠습니다.

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