6억원대 아파트 청약에 당첨되었다면? 자기자본은 얼마나 필요할까?

6웍원대 아파트 청약이 당첨이 되었다면 자기자본은 얼마나 필요한지 이해를 돕기 위해 아파트 분양가를 6억대로 정해놓고 청약 당첨시 계약금, 중도금, 잔금 순으로 필요한 자기자본이 언 정도 나오는지 살펴보도록 할께요 청약 준비를 하고 계신 분들게 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

목차

1. 6억원대 아파트 청약에 당첨 필요한 자기자본은?
  (1) 6억원대 아파트 계약금은 얼마인가요?
  (2) 6억원대 아파트 중도금 대출은?
  (3) 6억원대 아파트 잔금은 얼마?
2. 마무리
3. 추천글

 

 

1. 6억원대 아파트 청약에 당첨 필요한 자기자본은?

6억원대 아파트 창약 당첨시 지역별 Type별 차이는 있겠으나 계약금, 중도금, 잔금이 어느정도 필요한지 살펴 보도록 하겠습니다.

(1) 6억원대 아파트 계약금은 얼마인가요?

분양가격이 6억원대 아파트 청약 당첨시 공고문에 있는 내용을 자세히 살펴 보면 계약금 10%, 20%인지 상세히 확인으 하셔야 합니다. 10%, 20%차이로 계약금이 두배 차이가 나기 때문입니다.

분양가격 6억원일때 계약금은?

• 계약금 10%: 6천만원 +발코니 확장 계약금 및 유상옵션 계약금
• 계약금 20%: 1억2천만원 + 발코니 확장 계약금 및 유상옵션 계약금

(2) 6억원대 아파트 중도금 대출은?

주택도시보증공사 허그 (HUG) 와 한국주택금융공사(HF) 가 보증을 해줌으로서 은행에서는 그 보증서로 계약자들에게 집단 대출을 해주게 됩니다.

중도금 대출은 보통 6회차로 나누어서 나오게 됩니다. 규제 지역에 따라 대출은 비규제규역은 60%, 조정대상지역: 50%투기과열지구는 40% 가능합니다.

예를 들어서 투기과열지구의 경우 1회차 보터 4회 차까지 중도금 대출이 나온다면 5회차, 6회차 에서는 자본금이 필요합니다. 건설사 마다 다르긴 하지만 1,2회차 자납할지 , 5회차 6회차를 자납할지 선택가능한 경우도 있으니 잘 살펴봐야 겠습니다.

주기과열지구 분양가겨 6억원: 중도금 및 필요 자본금

참고로 중도금 대출에 대한 이자도 발생합니다. 잔금 납부할 때 이자도 같이 납부하는 이자 후불제 인지, 아니면 무이자인지

중도금 대출 이자는?

 

(3) 6억원대 아파트 잔금은 얼마?

정해진 입주기간 내에서 계약자가 이사할 수 있는 기간을 정하고 기간간동안에 주택담보 대출을 받고 잔금을 납부하면 됩니다. 입주당시에 감정가격 혹은 KB 시세가 있다면 그 시세대비 해서 주택택담보 대출 주담대를 받을 수 있습니다. 받은 대출 금액으로 중도금 대출을 상환하고 부족한 금액은 자납을 더해 잔금을 납부 하면 됩니다.

 

필요한거 사세요, 모든게 다있어요

 

예를 들어서 투기과열지구 6억원 아파트 입주시 주택 감정가 KB 시세 9억원일때, LTV40% 적용하면 9억원에 40%이기 때문에 3억 6천만원을 중도금 대출을 받을 수 있습니다. 주담보로 받은 대출금을 중도금 대출을 받은 40%를 2억 4천만원을 상환하고 남은 1억2천만원과 자기자본으로 잔금을 납부하면 됩니다. 

투기과열지구에서 분양가격 6억원 아파트 입주시, 감정가격 9억원 일때 필요한 자기자존금은 얼마인가요?

투기과열지구 분양가 6억원_감정가격 9억원일때: 총 필요 자기자본

결론적으로 총 필요 자기 자본금은 2억 4천만원 입니다

위와같은 공식으로 투기과열지구 외 비규제규역은 60%, 조정대상지역 50%를 적용하여 총 필요 자기자본금을 계산하시면 됩니다.

투기과열지구에서 분양가격 6억원 아파트 입주시 감정가격 10억원 일때 주택담보대출 가능 금액은?

• 투기과열지구: 9억원 이하 LTV 40% 적용 3억 6천만원+9억원 초과분은 LTV20% 적용 하면 2천만원 총 3억8천만원 주택 담보 대출을 받을 수 있습니다.
• 조정대상지구: 9억원 이하 LTV 50% 적용 4억 5천만원 + 9억원 초과분 LTV 30% 적용 하면 3천만원 총 4억8천만원의 주택 담보 대출을 받을 수 있습니다.

투기과열지구 6억원 감정가 10억원 주택담보대출 금액

2. 마무리

정리하면 청약 당첨 후 필요한 자기 자본금은 계약금 자납 10%~20%정도 필요하고(요즘은 계약금 20%인 아파트가 많은거 같습니다.) 중도금 대출은 규제지역에 따라 자납으로 20% 금액이 필요 할 수 있습니다. 그리고 잔금시 아파트 감정가격 및 LTV비율에 따라 주택 담보 대출을 받는데 그 대출 금액으로 중도금 대출금액을 상환하면서 부족한 잔금은 자기자본으로 납부해야 합니다.

• 중도금 연체 및 고금리 신용 대출을 받아서 대은 그에 따라 책임은 청약 당사자 본인에게 있겠죠
• 본인의 재정상황과 자금 흐름을 반드시 체크해 보시고, 합리적으로 판단하셔서 봏은 방향으로 선택을 하셔야 겠습니다.

 

청약 당첨 후 필요 자기자본금

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