갭 투자와 전세 레버리지 개념 및 투자 원리

갭 투자와 전세 레버리지 투자 개념 및 원리에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 주변 부동산 관련 기사나 뉴스를 보면 종종 나오는 단골 메뉴로 갭투자나, 젠서 레버리지 투자라고 하는데 개념과 원리에 대해서 다뤄보도록 하겠습니다.

 

갭 투자와 전세 레버리지 개념 및 투자 원리

전세 끼고 투자한다라는 말 들어보셨을 겁니다, 일반적으로 전세 레버리지 투자라고 부르며 금융적으로 풀어내면 그냥  "무금리 대출" 이라고 볼 수 있습니다.

갭 투자와 전세 레버리지 개념 및 투자 원리

전세를 끼고 매매하는 것은 무금리 대출이다

전세를 끼고 매매하는 것은 금융적으로 풀어내면 그냥 무금리 대출이에요. 이자를 내지 않고 돈을 빌린다는 뜻이죠.

• 이자를 내지 않고 전세를 사는 임차인의 돈을 빌려서 그 집을 산 것
• 빌린 전세금을 담보로 임차인에게 집을 대여해 준 것

전세 레버리지에 대해서

전세로 금융에서 대출을 흔히 레버리지라고 많이 표현 하거나 전세 레버리지 투자라고 표현하기도 합니다.

• 임차인: 그러니까 전세 세입자는 집값이 하락한다는 방향에 선택을 한 것(원금을 보존하니 임자인 이득)
• 집주인: 집값이 오른다는 것에 선택을 한 것 (집갑이 오르면 집주인 이득)

갭 투자 혹은 레버리지 투자의 위험성

여러분 이 집값 상승분을 정부가 용인해주고 있다는 거죠. 집값을 팔아서 남는 시세 차익에 대해서 세금을 물지 않는 혜택 "1주택자 비과세"

•  1억 주고 집을 샀는데 만약에 집값이 2억이 되었다면 1억 시세 차익에 대한 세금을 물지 않아도 돼요.
•  1주택자들은 고액의 상승분을 제외하고는 비과세 혜택

인플레이션에 따른 집값 상승을 국가에서도 인정해 주고 있다

 

1주택자로는 똑같은 가격의 집만으로 옮길 수 있지 더 이상 올라가는 것이 힘들다, 결국 계층의 사다리를 넘기 위해서는 추가 이익 필요

• 추가 이익은 근로소득이나 사업소득으로 채우든지 아니면 주택 개수를 늘려서 추가 수익을 창출 필요

다주택자는 시세 차익으로 양도소득세 "국가와 공생 관계"

다주택자가 되어서 주택으로 시세 상승을 통해서 시세 차익을 얻게 되면 양도소득세라는 세금을 낸다

• 국가와 수익을 배분하면서, 국가의 세수가 늘기 때문에 정부의 곳간이 두둑해서 좋다

국가는 집값을 의도적으로 조정, 급등 급락을 방지하는 데 힘을 쏟고 있습니다.

마치며

오늘은 "갭 투자와 전세 레버리지 개념 및 투자 원리" 에 대해서 살펴봤습니다. 1주택의 경우 "계층의 사다리를" 넘기 위해 서는 추가 이익 필요하고 그 중 갭 투자 혹은 전세 레버리지 투자라고 부른다.

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